購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，還需要房地產(chǎn)商的同意。以下是小編整理的房屋備案后想改名怎么改，希望可以提供給大家進(jìn)行參考和借鑒。

房屋備案后想改名怎么改

1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫明存檔份數(shù)。

4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。

6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

房屋更名的注意事項(xiàng)

1、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，因此此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

房產(chǎn)證更名方式

在房產(chǎn)證上增加別人的名字，也就是增加這所房子的共有權(quán)人，有三種方式：買賣、贈與和析產(chǎn)登記。所謂析產(chǎn)登記，指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變成兩人或多人所有，是較多適用于夫妻配偶增加房屋共有權(quán)人的方式。

房產(chǎn)證增加配偶名字，需先還清貸款，拿到房產(chǎn)證，然后攜帶身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證到交易大廳辦理加名業(yè)務(wù)。

就包括父母暫時(shí)給子女進(jìn)行居住使用，還有就是直接將房子贈送給子女。在不同的情況下，對房子性質(zhì)的認(rèn)定是不一樣的。其中如果是贈送給子女夫妻的，那就可以認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，但要是單獨(dú)指定贈與給自己子女一方的話，則就是屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證改名字辦理流程

1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù);

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。