離婚后，要通過房產過戶來辦理房產更名。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。以下是小編整理的離婚后房產證改名字需要什么手續，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。
離婚后房產證改名字需要什么手續
1、協議離婚方式下的房產證更名手續
協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：
(1)、身份證(及復印件);
(2)、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章)
(3)、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料;
(4)、房屋產權變更登記申請表;
(5)、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;
此外，如離婚協議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
2、訴訟離婚方式下的房產證更名手續
訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：
(1)、身份證(及復印件)
(2)、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產的資料
(3)、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。
1、首套房屋
如果是首套房，那么是不存在房產證改名字問題，因為開發商辦理房產證時會把買房者名字直接登記上去，一般來講，房產證需要改名字是屬于買賣二手房，贈與或者繼承。實踐中，因為房屋買賣需要房產證改名是最多見。但是在當今高房價時代，很多家庭都沒有承擔商品房巨額價格，只能選擇二手房屋，因此就會產生房產證改名存在問題。需要買賣雙方簽訂二手房買賣合同文件，相關繳納稅費證明，雙方當事人身份證原件，戶口簿以及結婚證等稅費繳納憑證。
2、贈與房屋
很多家庭會給家人贈與房子，比方說父母會將房子贈給孩子，或者年老父母把房屋贈與給子女這樣以避免日后發生遺產糾紛問題，但是贈與房屋時房產證上名字需要更改，那么需要填寫訂立房屋贈與書面合同文件，房屋贈送當事人憑原房屋所有權證，贈與合同，但是按規定繳納相關契稅，房屋贈與當事人需要到房地產管理中心辦理房產證改名時，需要提交申請書，雙方身份證件，房地產產權證和贈與書記公證書。
3、繼承房屋
如果是房屋所有權人去世以后，肯定會發生房屋繼承問題，那么這個時候就涉及到房產證改名問題，繼承遺囑需要按照法律規定，即產權人去世之后如果沒有留下遺囑，因此法定規定繼承人是父母，配偶或者子女才能拿著產權人去世證明，戶口簿以及房屋所有證件去公證中心做產權繼承公證，繼承人憑繼承公證書能辦理產權更名手續。
1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
2、營業稅：若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業稅;若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。
3、個人所得稅：若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。